Bien acheter

 

Vous souhaitez acheter votre logement
 
Devenir propriétaire est un beau et grand projet de vie.
Pour vous lancer avec succès dans cette aventure, prenez le temps de découvrir tout les choix qui s'offrent à vous à chaque étape de votre projet.
C'est le meilleur moyen de réussir votre acquisition immobilière.
 
 

Préparez bien votre acquisition

 
Quel sont les points les plus importants de votre recherche : maison ou appartement, le nombre de pièces, le type de bien neuf ou ancien.
Chacun peut être une source d'économie.
Vous pouvez gagner et perdre sur tous les tableaux : prix, financement, frais annexes, travaux.
Votre achat immobilier se concrétise progressivement.
Prenez votre temps, car mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision. 
 
 

Projetez-vous dans votre bien

 
Votre achat immobilier va vous endetter pour 15, 20 ou 25 ans. Vos moyens vous le permettent, mais êtes-vous sûr de pouvoir tenir la distance ?
Il est important de se poser les bonne questions avant de se lancer, car de nombreux événements peuvent se produire sur une si longue période.
  • Votre situation professionnelle est-elle solide ?
  • Espérez-vous une progression constante de vos revenus ?
  • Avez-vous l'intention d'avoir des ou d'autres enfants ?
  • Le bien en question est-il susceptible de pouvoir les accueillir ou devrez-vous en changer au bout de quelques années ? 
 
 
 Faites-vous conseiller par des professionnels
 
Pour bien acheter, faites-vous une idée précise du marché. Pour cela, vous pouvez consulter les études publiées par les fédérations spécialisées, les réseaux d'agences, les notaires...
Toutefois, rien ne vaut une enquête de terrain. C'est pourquoi, il est bon de vous faire conseiller par des professionnels qui vous fourniront des informations sur les prix, les biens à la vente dans la ville ou le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer. Enregistrer votre recherche dans une agence de quartier ou créer des alertes sur des portails d'annonces vous permettra d'être le plus réactif possible.
 
 

Soyez méthodique dans vos recherches

 
Dans votre recherche, adopté une méthode efficace, afin d'éviter les pertes de temps, dressez tout d'abord une liste de vos impératifs : confort, quartier, transports...
Visitez le maximum de logements correspondant à vos critères.
Pour cela, il vous faudra donc y consacrer du temps.
Rassurez vous, ce n'est pas du temps perdu puisque chaque visite vous permettra d'affiner vos critères : un étage élevé, une terrasse, un jardin, des wc séparés...
et certainement vous créer un coup de cœur.
 
 

Visitez sans vous presser

 
Soyez  un peu en avance au rendez-vous et imprégnez-vous du lieu.
Évaluez ses commodités environnante :
  • Une station de métro, de tramway ou une gare, est-elle réellement à proximité ?
  • Les écoles, les équipements, les commerces sont-ils présents ?
 
Autant d'éléments que vous pouvez vérifier en discutant avec les commerçants du quartier, un voisin...
Dans le bien, ne vous fiez pas aux apparences, inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances (parking, cave...).
  1. Assurez-vous du bon fonctionnement des équipements(chaudière, installation électrique, plomberie, sanitaires...).
  2. Demandez à voir les diagnostics immobiliers que le vendeur doit fournir, qui vous renseigneront sur un certain nombre d'éléments.
 
Demander les procès verbaux des 3 dernières assemblées générales pour vous assurer que la copropriété est bien tenue et que des frais supplémentaires ne seront pas à prévoir.
 

Chiffrer les travaux éventuels

 
En générale, un bien ancien avec travaux est moins cher qu'un bien rénové ou neuf.
Vous pourrez donc  réaliser une bonne affaire.
À condition  que les travaux à réaliser ne vous entraînent pas dans un gouffre financier. Faite vous accompagner d'un spécialiste du bâtiment ou d'un architecte pour chiffrer les travaux.
Certains sont de l'ordre de l'esthétique mais d'autres sont des mises aux normes et peuvent être très couteuse.
Cependant c'est un élément qui peut peut être un élément de négocier le prix.
 
 

Faites une offre d'achat

 
Un bien vous plaît, faites une offre cohérente avec le marché du secteur.
À défaut, vous risquez de voir le propriétaire se braquer et refuser de vous vendre son bien.
Si le propriétaire l'accepte, il sera engagé à vous le vendre.
Le compromis de vente ou la promesse qui suivront vous engageront à acheter le bien (hors conditions suspensives comme l'obtention du crédit). Notez que vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours qui débute le lendemain de la remise du compromis par la poste.

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