Bien vendre

Vous souhaitez bien vendre votre logement ?

 
 
Les diagnostics immobiliers.
Pour toute mise en vente les diagnostics sont obligatoires.
Vous devrez en effet posséder le DDT (Dossier de Diagnostic Technique), celui-ci
regroupe l'ensemble des diagnostics selon le bien à vendre,  maison individuelle, une maison ou un appartement en copropriété.
On y retrouve le DPE (Diagnostic de performance énergétique), qui mentionne l'étiquette énergie de votre bien.
Demander à faire établir les diagnostics obligatoires par un diagnostiqueur.
 
Ces documents doivent être obligatoirement remis à l'acquéreur avant de signer un compromis ou une promesse de vente.
Attention à leur validité. Tous les diagnostics n'ont pas la même durée de validité.
 
 
 

Soignez la décoration pour les visites

Un acquéreur à besoin de visiter le bien dans de bonne conditions, afin qu'il se projette plus facilement.
Épuré l'espace, débarrassez vous du mobilier parfois trop encombrant.
L'intervention d'un spécialiste du home staging peut être utile pour révéler tout le potentiel de votre bien.
Il est prouvé qu'on vend plus vite un bien remis au goût du jour.
 
 

Estimez au juste prix par des Professionnelles

 
Il n'est pas si facile de définir le prix de votre bien immobilier cela dépend de plusieurs facteurs.
Mais cette étape est indispensable pour la vente de votre bien.
C'est pourquoi, demander une estimation à un professionnel de l'immobilier vous permettra de ne pas surestimez votre bien et vous évitez d'attendre longtemps avant de le vendre.
 
 
 Valorisez les atouts de votre bien
 
Vous souhaitez vendre par vous même?
Établissez les plus et les moins de votre habitation
Ne cherchez pas à cacher certains défauts à vos potentiels acquéreurs, car cela pourrait vous être reprochée, surtout si elle s'apparente à un vice caché.
L'acquéreur vous posera forcément plein de questions, n’anticipez pas ses demandes,  mais sachez y répondre, comme (sécurité, bruit, écoles, équipements, voisinage, projets prévus dans le quartier...)
Pour vous éviter toutes ces contraintes qui vous prendrons du temps, nul doute, c'est un bon agent immobilier qu'il vous faut.
 
 

Optez pour une agence efficace

 
L'agent immobilier vous débarrasse de toutes les corvées : questions, visites, démarches administratives...
Il sera plus à même de repérer les clients « sérieux », à des acquéreurs avec un vrai projet.
En optent de passer par une agence vous payez pour un service qui doit apporter une réelle valeur ajoutée.
Alors, fuyez les agents immobiliers trop pressés, qui prennent à peine le temps de vous écouter et ne valorise pas les annonces de votre bien.
 
 

Qualité et visibilité de votre annonce

 
La qualité des images et indispensable et doit donner envie de visiter votre bien.
Assurez-vous que votre bien soit mis en valeur, dans une vitrine ou sur son site internet une agence doit y inclure de belle photos ou même des visites virtuelles.
 

Comptes-rendus de visites

 
Si l'agent immobilier fait son travail correctement,  des comptes-rendus de visites en toutes transparence doivent vous être envoyé.
 

Préparez votre dossier de vente

 
Si vous vous chargez seul de la vente, préparez votre dossier avec tous les documents nécessaires pour une signature de compromis :
  • Facture liées à des travaux
  • Carte d'identité de chaque vendeur
  • livret de famille
  • Éventuellement contrat de mariage
  • Renseignement d'état civil
  • Taxe foncière
 
Dans le cadre d'une vente d'un bien en copropriété, la loi ALUR liste les documents qui doivent obligatoirement être remis à l'acquéreur, en plus du DDT. 
La loi ALUR (loi pour l'Accès au logement et un urbanisme rénové) adoptée en mars 2014, liste les documents que vous devez préparer en amont de la signature.
En tant que vendeur, vous avez l'obligation d'informer votre acquéreur.
 
Ces documents concernent le la copropriété, son état et son fonctionnement.
  • L'état daté que vous devez demander à votre syndic
  • le règlement de copropriété et actes modificatifs
  • les procès-verbaux des assemblées générales sur les 3 dernières années
  • le carnet d'entretien de l'immeuble
  • le diagnostic technique global de l'immeuble
 
 
 Offres d'achat
 
Dans le cas ou votre acquéreur vous fait une offre très à la baisse, ne refusez pas forcément tout de suite.
Dites plutôt que vous allez réfléchir et revenez vers lui après réflexion. 

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